EN   RU   LV     
РУССКИЙ СОЮЗ ЛАТВИИ  
Выборы в местные самоуправления  
Европарламент  
  Партнеры и ссылки






Поиск и рассылка  
Юмор  

Встречат латыш своего друга в Риге из Германии. Немец и спрашивает латыша: Как ваше правительство вашим детям помогает? Латыш доволен, что немцу есть что сказать и похвастаться. Спасибо Европе, моя Латвия уже вас, немцев, и других обогнала. Правительство детские выплачивает на человека по пять-семь лат.Матери все довольны, ни одна не возражает. Гут, гут, очень хорошо, говорит немец. Да, наше правительство не может на каждый день такие деньги на ребёнка выделять. Сразу видно, что эта маленький и гордый народ так богато живёт.

День Победы 2009
Russkije.lv
Татьяна Жданок
Фильм о 65-летии Победы

Главная > Право на жилище


Право на жилище
Денис Горба: как действовать, если домовладелец повышает квартплату

Считанные дни остаются до 1 января 2007 года – даты, с которой начинает действовать решение Конституционного суда, отменяющее потолки квартплаты. О том, какие действия предпринимать жильцам и как отстаивать свои права, рассказывает депутат Рижской Думы от ЗаПЧЕЛ Денис Горба.

 

- Означает ли вступление в силу решения Конституционного суда, что уже с 1 января жильцы денационализированных домов будут платить за квартиру столько, сколько назначит им владелец дома?

 

- Начиная с 1 января квартирная плата будет регулироваться не законом, а устанавливаться по обоюдному соглашению сторон. Что это значит? Домовладелец может предложить жильцу свой размер квартплаты, о чем он предупреждает за шесть месяцев. Если домовладелец успел до 1 июля 2006 года предложить жильцу новую плату и тот согласился, то квартплата, действительно, может возрасти уже с января нового года.

Пока жилец и домовладелец не договорились о размере платы, жилец имеет право платить по-старому.

 

- В какой форме домовладелец должен представить свое предложение?

 

- Предложение и согласование квартплаты проходит, согласно 13-й статье Закона о найме жилья, по письменному соглашению сторон. Домовладелец представляет свое предложение жильцу, как я уже сказал, за шесть месяцев вперед и с детальным финансовым обоснованием. Обоснование производится по специальной методике расчета арендной платы, установленной правилами КМ №45, а жилец имеет право потребовать обосновать конкретные цифры, указанные в расчете. Если жилец не соглашается с предложенной суммой, то владелец дома может подать в суд, чтобы доказать обоснованность своего предложения.

 

- Как действовать жильцу, если домовладелец подал в суд?

 

- В интересах жильца – подать встречный иск, а в нем предложить свое видение размера арендной платы, также включив расчет, произведенный по необходимой методике. 

Сейчас наибольшая волна обращений за консультациями идет в связи с получением предложения новой квартплаты от домовладельца. Я рекомендую жильцам обязательно давать аргументированный письменный ответ. Ответ должен быть обоснован юридически – бессмысленно писать в нем, например, что вы пожилой или больной человек и потому не можете платить по предложенной цене.

 

- Многие ли домовладельцы уже успели обратиться в суд?

 

Хотя судебных разбирательств еще практически не было, некоторые домовладельцы уже подали исковые заявления. Недавно я представлял жильца в деле по вопросу размера квартплаты и выиграл дело. Это был не совсем характерный случай: жилец вселился в дом после его денационализации, согласившись с тогдашним размером квартплаты. Спустя пару месяцев дом перепродали, и новый хозяин предложил жильцу новую плату – в три с лишним раза больше! Я помог жильцу дать ответ домовладельцу, и тогда тот подал иск в суд. На суде нашими главными аргументами было:

а) Действующий у жильца договор найма не предусматривал права хозяина повышать арендную плату – а по Гражданскому закону, договор обязывает стороны придерживаться его, несмотря на тяжесть его исполнения.

б) По 13-й статье Закона о найме жилья, изменить договор найма можно только, если такая возможность в договоре предусмотрена.

в) Расчет платы был слаб и неубедителен.

Были в деле и другие нюансы, благодаря которым вопрос решился в пользу жильца.

 

Таким образом, при всей актуальности проблемы, если вы получили предложение новой квартплаты от своего домовладельца – это еще не конец света. Нужно вникать в детали дела, консультироваться с юристом – возможно, всплывет много деталей в пользу жильца.

 

В заключение я должен отметить, что очень плохо в отношении жилищного вопроса работает правящая коалиция Рижской Думы. Жилищная программа РД – 2500 квартир в год – вряд ли может быть выполнена, когда Jaunais laiks, не упускающий случая пропиариться за счет ЗаПЧЕЛ в Сейме, в Думе тормозит строительство и работает против жильцов. При рассмотрении бюджета коммунального департамента Рижская Дума запланировала выделить 5 миллионов латов на пособия по освобождению квартир. Соответственно столько же запланировало выделить государство. У меня было предложение увеличить вложение думы до 10 миллионов, тогда и государство увеличило бы софинансирование до 10 миллионов. Jaunais laiks голосовал против предложения, и его «завернули».

 

А 9 ноября коммунальный комитет Рижской Думы принял поправки о повышении уровня доходов, при котором жилец может становиться в очередь на квартиру или претендовать на пособие. На заседании комитета проголосовали за 200 латов на одного члена семьи и 250 латов для жильца-одиночки. После этого поправки должны были быть рассмотрены на заседании думы, тем не менее этого до сих пор не произошло! Очевидно, кто-то из правящих по неосторожности проголосовал «за» на заседании комитета, а теперь этот вопрос стараются положить под сукно – ведь отклонить решение комитета будет некрасиво. Ясно, что правящая коалиция не желает расширять круг получателей помощи – ведь жилищный вопрос так и остается нерешенным.






Русский союз Латвии - это объединение (союз) разных людей. Среди нас есть люди разных убеждений. Всех нас объединяет готовность защищать интересы русских Латвии. Вне зависимости от нашего происхождения, нам близки русский язык и культура. Поэтому в с... читать дальше >>

Опрос
Как вы относитесь к решению ЦИК запретить референдум
отрицательно 90.4% (47)
положительно 5.8% (3)
мне всё равно 3.8% (2)

Всего голосов: 52


Голосование началось: 08.11.2012
 

Архив


Главная Поиск и рассылка Распечатать Послать письмо
  
Top.LV
Rambler's Top100